昨日,廣州迎來今年第一場集中供地,掛牌出讓18宗地塊,單日吸金超341億元,成交率高達95%,釋放出市場回暖信號。這一次廣州集中供地中,哪些地塊比較熱門,誰又是最大的贏家呢?

從拍地主體看,央企、地方國企依然充當本輪土拍的主角,10家房企共拍得15宗地塊。其中,廣州地鐵集團成為本輪土拍最大贏家,共獲得4宗地塊,總價約165億元。除了國企撐1場,此輪土拍也不乏實力民企進場,如蘭園控股、大華集團。

記者王敏玲:

記者現在在白云區白云新城空港大道地塊附近,這里是本輪土地拍賣中最熱門的地塊:吸引了12家房企爭奪,最終中海以總價約27億元的價格拿下該地塊,樓面價達到41496元/㎡?,F場我們可以看到該地塊已經被圍欄所包圍,隨時可以進行開工建設。

在報名的12家房企中,李嘉誠家族的和記黃埔出價23.6億元,比最終成交價少了約3.5億元。雖然和記黃埔最終沒有拿下地塊,但李嘉誠時隔十年再次回歸內地投資,是否意味著房地產市場有抄底機會呢?

廣東房協專家委副主任土地與產業研究中心主任趙卓文:

大家知道李嘉誠的風格就是低買高賣,而目前廣州的土地市場是處在近年來的一個低位,很多的地塊其實都是底價成交。他在內地這種城市首選廣州,其中一個原因就是廣州的房地產投資的泡沫比較少,房地產開發具有一定的抗風險性。

有開發商指出,本輪力推廣州中心區靚地,對房企來說帶有一定提振市場信心的作用。

廣東中原地產項目部總經理黃韜:

現在好的土地,在這個階段當中溢價還是很有限的,所以簡單來講就會認為可以更加劃算地買進土地。同時我們看到開發商愿意拿土地,至少他能夠說是對未來的預期還是保持樂觀的態度。

進入5月,各地房地產紓困政策加速出臺,包括降低購房首付比例、下調房貸利率等多項措施。廣州本輪土地市場成交火熱,對于普通購房者而言意味著什么呢?

中國城市房地產研究院院長謝逸楓:

我們發現五一勞動節假期,廣州樓市這個量跟價上升都是非??焖?,而且房企的推盤積極性也是非常高的,這也就是意味著在這個政策見底,市場見底,資金見底這“三底”之下的話房價未來的預期上漲的信號還是非常明顯的。作為購房者的話,第二季度,第三季度買房子可能會比明年還更好。

(文章來源:21世紀經濟報道)

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